Dom na sprzedaż

Kraków - Wzgórza Krzesławickie - do sprzedania segment domu z ogródkiem i garażem - segment środkowy :  5 pokoi,  3 balkony, garaż + zewnętrzne miejsce parkingowe  

Blisko tramwaj, autobus
 Sprzedaż ostatniego etapu inwestycji ( 4 segmenty) - budowa zakończona pod koniec  2024,  odbiór budynku planowany na styczęń 2025   

0% prowizja- Kupujący nie płaci prowizji dla pośrednika , Rynek pierwotny - Kupujący nie podatku pcc 2%  

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona przy cichej, bocznej drodze drodze w otoczeniu domów jednorodzinnych. W niewielkiej odległości znajduje się:
- przystanek autobusowy komunikacji miejskiej  ok. 200m - linie  11,117,160,242,860
- szybka kolej aglomeracyjna SKA \"Kraków -Lubocza\" - ok. 450m
- pętla tramwajowa \" Wzgórza Krzesławickie\" ok. 1100 m - linie
nr 1; 4;  87

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Osiedle nowych domów zabudowie bliźniaczej - dwulokalowych z garażami. Przedmiotem sprzedaży jest segment środkowy   obejmujący lokal mieszkalny z użytkowym poddaszem  o łącznej powierzchni użytkowej 157,6 m2 z garażem i kotłownią oraz strychem użytkowym. Powierzchnia użytkowa parteru oraz piętra 127,48 m2.  

Segment składa się z 3 kondygnacji:

a) PARTER - z wyjściem  do ogródka         
- salon połączony z kuchnią z jadalnią ( ok 30 m2) 
- holl 
- WC 
- wiatrołap 
- kotłownia
- garaż 

b) I PIĘTRO - 3 pokoje + 2 balkony ( w zasadzie bez skosów) 
- sypialnia z tarasem
- pokój  z wyjściem na balkon
- pokój  z wyjściem na balkon 
- łazienka (o 10 m2) 
- holl 
- klatka schodowa 

c) II PIĘTRO  - poddasze użytkowe + balkon
- pokój z balkonem   
- klatka schodowa 
- wyprowadzone media do urządzenia dodatkowej łazienki  
 
Pomieszczenia ustawne i jasne.  duże pionowe okna balkonowe w każdym pokoju ( również na poddaszu użytkowym)  Z pokoju dziennego wyjście do ogrodzonego  ogródka.  Wszystkie pokoje na piętrach  posiadają wyjście na balkon, duże okna + przeszklone drzwi balkonowe bardzo dobrze doświetlają wnętrze. 

DZIAŁKA - OGRÓDEK
Segment położony na działce o powierzchni 137 m2, cześć działki zajmuje budynek, od strony południowej - ogródek (gródek ogrodzony - siatka metalowa panelowa )    

PARKOWANIE
- w budynku garaż na 1 samochód + 1 zewnętrzne miejsce parkingowe  

STANDARD WYKONANIA I WYKOŃCZENIA
- budynki budowane  w technologii tradycyjnej z materiałów ceramicznych, ocieplony styropianem 20 cm, elewacja w tonacji bieli i szarości,
- ścina wewnętrzna sąsiadująca z drugim segmentem  - dodatkowo wyciszona matą akustyczną pomiędzy segmentami  ( grubość 3 cm z każdej strony)  
- okna plastikowe trzyszybowe ( firmy Drutex),
- drzwi wejściowe antywłamaniowe drewniane ( Firmy Martom Jędrzejów) ,
- brama garażowa automatycznie otwierana 
- dachówka ceramiczna,
- na balkonach izolacja techniczna   
- rynny PCV, woda z rynien od strony ogrodu odprowadzona do studzienki chłonnej (osobnej dla każdego segmentu)
- ogrzewanie podłogowe: parter + piętro, w garażu grzejnik  

MEDIA:
- woda - z sieci
- kanalizacja  - z sieci
- energia elektryczna + gniazda siłowe
- gaz - z sieci
- ogrzewanie i ciepła woda - gazowe (ogrzewanie podłogowe)
- internet
- instalacja alarmowa ( bez osprzętu)

OGRZEWANIE ( cena nie uwzględnia pieca gazowego)
  ogrzewanie podłogowe
- cały parter i piętro  (z wyjątkiem garażu oraz kotłowni - w garażu grzejnik ) 
- dodatkowe wyprowadzenia pod grzejniki w każdym pokoju    
 

CENA- obejmuje lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość ( w stanie developerskim bez pieca gazowego)  wraz z przynależnym ogródkiem i zewnętrznym miejscem parkingowym + 1230 zł za udział we własności w  wewnętrznej drodze dojazdowej  

a/  segment środkowy ( na działce 1,37, ara) - 1 149 000 zł + 1230 zł za udział w wewnętrznej drodze dojazdowej  

b/  segment skrajny ( na działce 2, 88 a) - 1 499 000 zł + 1230 zł za udział we  współwłasności drogi dojazdowej

INFORMACJE DODATKOWE

-  W odległości do 1,5 km znajdują się 3 szkoły, 4 przedszkola, żłobki. plac zabaw boiska, kort tenisowy , 
- Akademia Piłkarska Grębaowianka ok 500 m
- MARKETY: Lidl, Biedronka, Lewiatan oraz mniejsze  sklepy, piekarnie itp
- Przychodnia, punkty handlowo-usługowe
 
Zapraszamy na prezentację.
Więcej informacji udzieli Grażyna Różalska- pośrednik licencja zawodowa nr 4492 tel. 605 44 88 41

ABCDOM Biuro Nieruchomości Al 29 Listopada 75/4 Kraków
tel. 12/633-39-33, 605 44 88 41, biuro@abc-dom.pl

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, dane mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie .