Dom na sprzedaż

Wrząsowice  - unikalne osiedle nowoczesnych domów jednorodzinnych blisko południowej granicy Krakowa. Dom 5 lub 6 pokoi, garaż na 2 samochody + dodatkowe miejsca parkingowe   

Rynek pierwotny  kupujący nie płaci podatku pcc 2% - inwestycja w trakcie odbioru technicznego praz budowlanych

Przedmiot oferty sprzedaży stanowi jednorodzinny dom wolnostojący o powierzchni183 m2 na działce o powierzchni 420 m2  oraz udział we własności w wewnętrznej drodze osiedlowej (dom A2 ), w sprzedaży dostępne są także inne domy  na tym osiedlu.  
 
OPIS INWESTYCJI
Osiedle domów jednorodzinnych,  zaprojektowanych w sposób zapewniający mieszkańcom  komfort i wygodę zamieszkania oraz energooszczędność w codziennej eksploatacji .
Przemyślana architektura budynków pozwoliła na wykorzystanie naturalnych atutów ukształtowania terenu. Prosta, zwarta bryła bryła budynku  Kolorystyka elewacji  utrzymana w tonacji bieli i szarości z elementami w kolorze drewna. Duże przeszklenia zarówno na parterze jak też na piętrze bardzo dobrze doświetlające wnętrze. Brak skosów, duże pionowe okna w każdym pokoju. Energooszczędne materiały i rozwiązania. 

1/ W I etapie inwestycji ( 2021 r. ) zbudowano 7 domów jednorodzinnych (  już sprzedane)
2/ W II etapie zbudowano  10 domów jednorodzinnych, w tym 4 domy wolnostojące  ( typu A) oraz 6 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej (typu B.) - planowane zakończenie II etapu to IV 2023 r ( pozostały do wykonania niewielkie prace wykończeniowe na elewacjach oraz wewnętrzna drga, dokończenie ogrodzenia, montaż pieców gazowych itp.  ) -  niebawem budynki będą gotowe do odbioru.

Domy wolnostojące (typ A) -powierzchnia  domów 183 m2 - z garażem na 2 samochody, położone są działkach od 420 do  490 m2.

Domy w zabudowie bliźniaczej powierzchnia domów 130 m2 z garażem na 1 samochód położone na działkach od 286 m2 do 297 m2 
Do każdego z domów przynależą ogrodzone działki, garaże oraz naziemne miejsca postojowe. Na terenie osiedla zaprojektowano plac zabaw dla dziec, ławki, huśtawki i. Osiedle ogrodzone  panelami systemowymi, wjazd na za pomocą bramy otwieranej na pilota oraz przez aplikację. Droga osiedlowa, podjazdy, dojścia, tarasy  - wyłożone kostką brukową.  

OPIS - DOM WOLNOSTOJĄCY ( symbol A2)

Powierzchnia domu 183m2 ( trzy kondygnacje)  w tym garaż na 2 samochody, na parterze część dzienna  około 47 m2  z dużymi przeszkleniami, możliwość  wydzielenia osobnego gabinetu.  Możliwy inny układ niektórych pomieszczeń w domu poprzez przesunięcie lub dobudowanie ścianek działowych

PRZYZIEMIE  (55,14 m2)
1/ garaż (38,42 m2)
2/ hol,
3/ kotłownia,
4/ wiatrołap

PARTER (64,87 M2)
1/ salon z wyjściem na taras
2/ jadalnia + kuchnia + spiżarnia  
3/ gabinet
4/ łazienka
5/ komunikacja

PIĘTRO (64,84 M2 ) - nie ma skosów 
1/  4 -ry pokoje ( można zmienić układ lub liczbę pokoi)
2/ łazienka
3/ pralnia
4/ komunikacja
 
MEDIA i INSTALACJE
1/  woda - z sieci
2/ kanalizacja sanitarna  - z przyłączem do sieci
3/ gaz - z przyłączem do sieci
4/ energia elektryczna z przyłączem do sieci 
5/ kanalizacja deszczowa - do zbiorników na terenie osiedla ( z możliwością wykorzystania deszczówki do podlewania ogrodów)     
6/ ogrzewanie - gazowe z kotłem gazowym CWU z zasobnikiem  
7/ ogrzewanie podłogowe w całym budynku ( bez garażu i kotłowni)
8/ Internet - światłowód doprowadzony do każdego budynku 
8/ instalacja odgromowa
9/ instalacja domofonowa, teletechniczna, i RTV ( bez osprzętu)
10/ wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna z odzyskiem ciepła ( rekuperator)
11/ Domy są przygotowane do wyprowadzenia na dach i.in. instalacji do fotowoltaiki oraz rozbudowę instalacji domu inteligentnego na bazie rozwiązań firmy Loxone(https://www.loxone.com/plpl/inteligentny-dom/).

TECHNOLOGIA

1/  Ściany konstrukcyjne zewnętrzne żelbetowe lub z pustaka silikatowego 25 cm, ocieplenie styropianem grafitowym lub wełną mineralną;
2 / Ściany wewnętrzne z pustaka silikatowego 12 cm wykończone tynkiem gipsowym;
3/ Posadzki cementowe z ociepleniem/wyciszeniem styropianem;
4/  Parapety wewnętrzne z konglomeratu kamiennego w jasnej kolorystyce, parapety zewnętrzne z blachy powlekanej kolor antracyt;
5/ Okna 3-szybowe PCV firmy Vidok kolor antracyt, ciepły montaż;
6/  Drzwi wejściowe antywłamaniowe z zamkiem elektrycznym i brama do garażu firmy Wiśniowski kolor antracyt;
7/  Dach płaski żelbetowy - stropodach z membraną PCV;

INFORMACJE DODATKOWE
Zastosowane materiały i rozwiązania  Inwestor dobierał we współpracy z  Politechniką Krakowską, Małopolskim Centrum Budownictwa Energooszczędnego w zakresie doboru rozwiązań poprawiających izolacyjność i szczelność budynku i i uzyskania certyfikatu domu energooszczędnego. Projekt oraz wykonanie podlegały  kontroli ekspertów, a próby ciśnieniowe oraz badanie jakości życia w budynkach potwierdzają wykonanie domów zgodnie z założeniami.

LOKALIZACJA

Osiedle usytuowane w Wrząsowicach na przedmieściach Krakowa,  około 700 m od południowej granicy Krakowa. Położone na lekkim wzniesieniu w dobrze nasłonecznionym miejscu.Wjazd na osiedle z drogi publicznej asfaltowej. W niewielkiej odległości jest przystanek komunikacji  miejskiej ( ok 300 m), sklepy, przedszkole, szkoła itp.  Blisko osiedla ( ok 420 - 450 m ) jest   Niepubliczne Polsko-Angielskie Przedszkole Artystyczne LENKOWO oraz Niepubliczna Szkoła Podstawowa VICTORIA CENTER PRIMARY SCHOOL. 

Zapraszamy do obejrzenia nieruchomości
 
ABCDOM Biuro Nieruchomości Al 29 Listopada 75/4 Kraków Pośrednik odpowiedzialny licencja zawodowa 4492,
tel. 12/633-39-33, 605 44 88 41

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, dane mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie