Dom na sprzedaż

MICHAŁOWICE- Komora blisko Krakowa - do sprzedania dom wolnostojący w stylu \"Nowoczesna Stodoła \" 5 pokoi, działka 482m2. Około 4,5 km do pętli tramwajowej i P&R Górka Narodowa.    

OPIS DOMU
Dom  usytuowany  w niezwykle urokliwej okolicy z widokiem na zielone wzgórza, wybudowany wg projektu biura Archon \" Dom w Szałwii 2\" o powierzchni użytkowej. Jasny, przestronny z dużymi przeszkleniami. 

Rozkład Pomieszczeń:

 PARTER pow. użytkowa. 67,81m2 
   
- salon połączony  z jadalnią i kuchnią (36,6 m2)  - z wyjściem na zadaszony  taras i do ogrodu
- spiżarka 2,51m2
- pokój 10,08m2
- łazienka 5,87m2
- hol 3,98m2
- wiatrołap 4,47m2
- kotłownia 4,22m2

 PIĘTRO pow. użytkowa 63,10m2 (pow. podłogi 72,06m2) 
- sypialnia (12,33m2) z łazienką ( 4,22 m2) i garderoba  ( 3,56 m2)
- łazienka ( 6,44 m2)
- pokój z balkonem(9,98m2)
- pokój z balkonem (9,59m2)
- garderoba (3,81m2)
- holl  + schody ( 12,81m2)
 
Pomieszczenia ustawne i jasne,  duże pionowe okna w każdym pokoju. Z pokoju dziennego wyjście na  taras i do ogrodu. Okna balkonowe na parterze przesuwne  typu  HS + przeszklone drzwi balkonowe bardzo dobrze doświetlają wnętrze.  Wszystkie pokoje na piętrze mają pionowe duże okna oraz wysoka ścianę kolankową .  

DZIAŁKA - OGRÓDEK
Dom  położony na działce o powierzchni ok. 500 m2, cześć działki zajmuje budynek, od strony zachodniej taras.Działka ogrodzona. Przed domem miejsca  parkingowe. Dojazd drogą gminną, ostatni odcinek droga wewnętrzna ( udział w drodze).

STANDARD WYKONANIA I WYKOŃCZENIA 

Budynek w budowie zakończenie inwestycji  I kwartał 2026r.

 Sprzedaż w stanie deweloperskim z pozwoleniem na użytkowanie. Zbudowany w technologii tradycyjnej, wybudowany na płycie dennej, pustak H+H klasa 600,
- ocieplony styropianem 20 cm,
- elewacja w jasnej tonacji,  
- okna plastikowe kolor antracyt, trzyszybowe Firmy Drutex
- drzwi wejściowe antywłamaniowe .
- pokrycie dachu dachówka kolor antracyt,
- na balkonach izolacja przeciwwilgociowa     
- rynny stalowe kwadratowe ( antracyt), woda z rynien odprowadzona do zbiornika szczelnego na działce,
- ogrzewanie podłogowe: parter + piętro, instalacja podłogowa przystosowana pod ogrzewanie gazem i pompą ciepła.  
- tynki gipsowe, łazienki cementowe wapienne, wylewki,
-ocieplenie poddasza  grubości 30 cm ( materiał wełna, piana pur  lub celuloza)
-teren ogrodzony ( panele segmentowe),podjazd kostka brukowa, taras  (deska kompozytowa tarasowa) opaski wokół domu. Teren wokół domu wyrównany.  

MEDIA:
- woda - z sieci
- kanalizacja  - z sieci
- energia elektryczna + gniazda siłowe
- ogrzewanie i ciepła woda -elektryczne (pompa ciepła z zasobnikiem)
- internet
- instalacja mechaniczna rekuperacja
- instalacja alarmowa ( bez osprzętu) 
- instalacja klimatyzacji (bez osprzętu )
- instalacja (przejście pod fotowoltaikę) 

INFORMACJE DODATKOWE
-  W odległości do 1,5 km znajduje się szkoła,  przedszkola, żłobki. plac zabaw, boisko.
- MARKETY: Żabka  oraz mniejsze  sklepy, piekarnie itp.
- Przychodnia, punkty handlowo-usługowe . Przystanek autobusowy linii MPK  nr 280 -Górka Narodowa, nr 307- Crakowia Stadion ok.500m, do przystanku z większą dostępnością autobusów linii MPK 257, 277- Górka Narodowa, 260- Prądnik Czerwony oraz  busy w odległości ok 1 km.

Kupujący zwolniony z podatku 2% PCC.
 
Zapraszamy na prezentację.
Więcej informacji udzieli  Barbara  607-100-103

ABCDOM Biuro Nieruchomości Al 29 Listopada 75/4 Kraków
tel. 12/633-39-33, 605 44 88 41, biuro@abc-dom.pl

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, dane mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie .